プレサンス グラン 大垣

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4.33

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物件概要

プレサンス グラン 大垣　外観完成予想図

• 所在地：岐阜県大垣市林町六丁目80番56（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線・樽見鉄道樽見線「大垣」駅 徒歩7分
2. 養老鉄道養老線「大垣」駅 徒歩8分

• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年2月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス グラン 大垣（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• マンション建設反対のぼりが周辺に出ている所。
  • なぜ、マンション建設反対のぼりが出てるの？
    • 以前、中日新聞の記事を読む限り、工事で既に周辺住宅の壁?ひび割れが起きていて、プレサンスがまともに取り合っていない感じ。あと日照権で一日中日陰になる家があるとかも書いてあって、完成後の揉め事に巻き込まれたくない。

• 途中で割り込みます。
資産価値ない、ゼロでしょう。周辺のマンションもまだかなり売れ残っている状況。ネットで見ると古いプレサンスのモデルルームが未だ建っていて営業しているのが証拠。
• 格調コンセプトとはかなり離れたマンションであり、資産性は無いと判断。

そもそも工事したぐらいで壁にヒビが入るのは地盤の問題があると思える。東海地震が来ると言われる今、無理して買う理由が思い浮かばない。

• プレサンスの子会社三立プレコンも愛知県豊田市で反対運動されてたけれどリフローレ豊田十塚を分譲販売したしね。
• マンションを建設されると困る人はいるでしょうが、
反対運動をされて困る人はいないですよ。
なぜなら反対運動には法的根拠がないから。
反対運動をしている最中でも建設は進むし、竣工してしまえば後の祭り。ジ・エンドです。
• 駅の表のマンションが売れ残りで値引きしてるって話だしより不便な駅裏のマンションが売れるのかな。2000万の3LDKなら考えようかな。でも近所の住民が面倒臭そうな輩ばかりなら子供を同じ小学校に入れるのは嫌かも。私立っていう選択肢もあるけど。価格次第かな。
• 駅前のマンションですら売れ残ってるのに売れるのかな？って思う。
業者なのか？わからんがきな臭い物件であることは間違いない
安くても買いたくない


• わざわざ田舎で一戸建てじゃなくてマンションに住むメリットは？
  • 一般的に戸建てと比較したマンションのメリットは、以下ではないでしょうか？
①セキュリティの高さ
②売却のし易さ
③日常や定期メンテのストレスフリー
④眺望の良さ
⑤一等地に手頃な価格で住める
    • 田舎だと②売却のしやすさ、はないね。

• 
某大手デベの企画関係の仕事をしています。
うちは大垣市で出すことはないので関係ないですが、
プレサンスさんは今回かなり良い立地を買っていると思います。

掲示板で筆舌を尽くす一般の方と、デベロッパーでは用地に対する目線が違います。
プレサンスさんは資産価値重視の買い方をされるので、
購入した土地が将来的に価値が出ることを前提に買い付けています。
ちなみに弊社は居住性を重視しています。
会社によって、獲得したいユーザーが違うのでどちらがいいとは言えません。
ただ、プレサンスさんは昔から一貫して好立地にこだわっているとは思います。
大垣の中ではかなりいい立地なのでは？
だからこそ反対運動もあるのでしょう。

一応ライバルなのであまり良く言いたくはありませんが、
世間（マンコミュ内）の評価ほどプレサンスのマンションは（価格を考えると）悪くないです。

• 住むの駅の表か裏で迷ってます。
• 他の大垣駅周辺のプレサンスのマンションも売れ残り多数
駅前のモデルルームが今でも活動しているレベルで詰んでる
これで将来的な土地の価値も上がる？わけがない
そもそも、この会社の評判が最悪
建設反対も起きるのも当然だろ
対応が悪く裁判になっているのか？
こういうマンションは手を出さないのが正解
• 30年後の土地の価値なんぞ東京以外上がらないと言われておる。下落率というならば大垣は悲惨であろう。
要は一生住むに値するかどうか。そのためには環境が大切さ。
将来的に価値が下がることがほぼ確実な物件ならそれを凌駕する程の住みやすい環境であって欲しい。
環境というのは住民、地域性、地盤、道路事情、公園等。
• ここ売れないだろうなあ

• この辺りの売れ残り物件多さからも人気ないことは明らか

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構造・建物

プレサンス グラン 大垣　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,644.66m² （登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：1,171.03m²
• 建築延床面積：5,866.70m²
• 容積率1：99.99％（法定200％）
• 建蔽率：44.28％（法定60%）※建築基準法第53条3項二号により70％

共用施設

プレサンス グラン 大垣　エントエランスホール完成予想図

• 自転車置場：136台（屋内平面式 2台・屋内スライドラック式 95台・ 屋外垂直昇降ラック式 15台 屋根付・下段3人乗等対応スライドラック式 24台 屋根付）
• ミニバイク置場：8台（屋内平面式 4台・屋外軒下平面式 3台・屋外平面式 屋根付 1台）
• バイク置場：4台（屋外平面式 屋根付）
• 駐車場：69台［屋外機械式（内4台は電気自動車専用充電コンセント付）］
• 説明見ると屋外機械式駐車場と書いてある。これって年々、維持費が高くなるし世の中的に減ってきているはず。これを付ける物件ってどうなの？と私は考えてしまう。周辺との関係も考えても遠慮したい物件。
• 世帯1台しか駐車場ないのも、大垣市で生活するには苦しい。しかも機械式駐車場は年数とともに負担金増えるため維持大変。雪が多い地域だから冬は上から雪が落ちてくる可能性もある。危険。

• このマンションの機械式駐車場って、維持費がバカ高くなる代物。
最初の積立金は少なくても、年々、使用者負担が大きくなる。
https://www.asahi.com/articles/ASQ98413MQ97UTFL00S.html

• マンションの面積に対して69台も駐車するには4段、5段以上の機械式駐車場になるはず。
この記事のように使用者が減れば維持管理費赤字。
今は良くても、将来、整備が放置されるのが予測される。
https://gendai.media/articles/-/77360?page=2

豪雪地帯だから雪の落下も心配。
5段からの落下はかなり危険。

• 
先日の大雪で車が立ち往生した地域
そんなところに野ざらしの多層機械式駐車場とか危険極まりない
他のユーザーが言うように、維持費高すぎだろ
自分の車が壊れても良いならいいけど

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間取り

• 間取り：2LDK＋S（納戸）・3LDK・3LDK＋S（納戸）・4LDK
• 住居専有面積：68.63m² ～93.40m²
• アルコーブ面積：2.66m² ～3.88m²
• バルコニー面積：8.99m² ～22.47m²
• サービスバルコニー面積：2.29m²
• ルーフバルコニー面積：46.41m² ～47.09m²
• テラス面積：8.99m²～11.97m²
• 専用庭面積：16.20m² ～18.90m²

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. アクアウォーク大垣　　徒歩2分（約150m）
2. AOKI 大垣駅北口　　徒歩2分（約250m）
3. ヤマダデンキ YAMADA web.com大垣店　　徒歩4分（約290m）
4. ラ・ムー 大垣店　　徒歩4分（約290m）
5. ローソン JR大垣駅北口店　　徒歩6分（約450m）
6. アスティ大垣　　徒歩7分（約510m）
7. ファミリーマート アスティ大垣店　　徒歩8分（約600m）
8. エディオン 大垣ベルプラザ店　　徒歩11分（約850m）
9. ディスカウントドラッグコスモス 大垣ベルプラザ店　　徒歩11分（約850m）
10. スーパーマーケットバロー 大垣店　　徒歩11分（約870m）
11. ドラッグユタカ 林町店　　徒歩11分（約870m）
12. V･drug 大垣中央店　　徒歩12分（約960m）
13. アミカ 大垣北店　　徒歩14分（約1,070m）
14. ゲンキー 林町１丁目店　　徒歩15分（約1,180m）
15. トミダヤ 宿地店　　徒歩15分（約1,200m）
16. イオンタウン大垣　　徒歩21分（約1,670m）
17. マックスバリュ 大垣東店　　徒歩21分（約1,670m）
18. 大垣コロナワールド　　徒歩22分（約1,760m）
19. ドラッグユタカ大垣旭町店　　徒歩26分（約2,010m）

育児・教育

• 教育施設

1. 大垣市立北幼保園　　徒歩12分（約930m）
2. みのり保育園　　徒歩19分（約1,450m）
3. 大垣市立丸の内保育園　　徒歩20分（約1,540m）
4. 大垣幼稚園　　徒歩15分（約1,170m）
5. 大垣市立北小学校　　徒歩10分（約750m）
6. 大垣市立北中学校　　徒歩7分（約490m）

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周辺環境・治安

• 大垣駅北側は元々渋滞がひどい地域。通り抜けできる道が少ないから。
ここにマンション立つと交通量が増えて渋滞が増えるのは明白。
近所とは、法律いぜんの前に、大手新聞で取り上げられるレベルで最悪。
購入後も考えると、しこりが残る可能性が高い。

• これって建設差止めの裁判しているところ？
  • ネットの新聞情報では「建設中止求める仮処分」が申請されているみたいですね。
• また周辺は車の往来もかなりあるのに歩道の道幅は狭く、子供連れの世帯には危険な場所。

• アクアウォーク大垣が近いので、何でも揃いそうです。
スタバ、若鯱家（カレーうどんが有名）、鎌倉パスタ、サイゼリア、ライトオン、ハニーズ、スガキヤやサーティワンがあるフードコート、セリア、ニトリ

他のモールにはないクラフトハートトーカイなども入っていて面白いですね。
• アクアウォークや24hr営業の店に無断駐車や近所に路駐が多いところ
渋滞もかなりひどい、不便なところ

• 市内を見回してもマンションはほとんどないですし。
まだまだマンションが少なく戸建てがメイン。
なかなか受け入れられないのかな。

• この設計だと歩行者や自転車は危なくないですか？
交通事故が心配

周辺施設

• 公園

1. ガーデンテラス大垣駅北公園　　徒歩3分（約190m）
2. 北公園　　徒歩4分（約300m）
3. 林第１公園　　徒歩9分（約660m）
4. むろみ公園　　徒歩10分（約770m）
5. 水門川遊歩道 四季の路（ミニ奥の細道）　　徒歩10分（約770m）
6. 大垣公園　　徒歩15分（約1,160m）
7. 藤江公園　　徒歩15分（約1,160m）
8. 東公園　　徒歩24分（約1,880m）

• 金融機関

1. 大垣共立銀行 林町出張所　　徒歩6分（約450m）
2. 十六銀行 大垣支店　　徒歩10分（約750m）
3. 大垣共立銀行 大垣駅前支店　　徒歩10分（約780m）
4. 大垣林町郵便局　　徒歩11分（約810m）
5. 大垣西濃信用金庫 歩行町支店　　徒歩12分（約910m）
6. 三菱UFJ銀行 大垣支店　　徒歩13分（約1,010m）
7. 岐阜信用金庫 林町支店　　徒歩16分（約1,250m）

• 医療施設

1. みんなのいぶきクリニック　　徒歩6分（約410m）
2. 大垣徳洲会病院　　徒歩6分（約430m）
3. よこまく内科クリニック　　徒歩7分（約530m）
4. 守田クリニック　　徒歩8分（約620m）
5. なかしま歯科　　徒歩8分（約620m）
6. 松岡医院　　徒歩11分（約860m）
7. 竹中医院　　徒歩11分（約870m）
8. 馬渕消化器内科クリニック　　徒歩11分（約880m）
9. 大垣中央病院　　徒歩12分（約920m）
10. 宗宮整形外科　　徒歩13分（約970m）
11. 萩野歯科医院　　徒歩13分（約980m）
12. 森耳鼻咽喉科医院　　徒歩13分（約1,000m）
13. 城北整形外科クリニック　　徒歩14分（約1,050m）
14. 倉橋クリニック　　徒歩14分（約1,070m）
15. 竹中胃腸科　　徒歩14分（約1,100m）
16. 大垣市急患医療センター　　徒歩15分（約1,170m）
17. 大橋医院　　徒歩15分（約1,190m）
18. 丹羽矯正歯科クリニック　　徒歩19分（約1,470m）
19. 名和病院　　徒歩19分（約1,480m）

• 公共施設

1. 大垣市北地区センター　　徒歩5分（約360m）
2. 大垣警察署 駅前交番　　徒歩10分（約740m）
3. キッズピアおおがき子育て支援センター　　徒歩10分（約740m）
4. 大垣八幡神社　　徒歩15分（約1,140m）
5. 大垣市スイトピアセンター　　徒歩19分（約1,520m）
6. 大垣市立図書館　　徒歩19分（約1,520m）
7. 大垣市役所　　徒歩22分（約1,700m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. ホリデイスポーツクラブ 大垣　　徒歩4分（約280m）
2. 水都北口オアシス　　徒歩5分（約380m）
3. 大垣城　　徒歩15分（約1,160m）
4. コナミスポーツクラブ 大垣　　徒歩19分（約1,480m）

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掲示板

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